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犹太人娱乐场送体验金,要想到澳大利亚买房,你得注意这些东西!

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犹太人娱乐场送体验金,从全面的福利政策到良好的人文自然环境,澳大利亚是中国移民的最主要目的地之一。这也使得澳大利亚成为了中国人海外置业的热点地区之一。

根据海外搜房网的一份调查显示,澳大利亚紧跟美国,占据了中国人海外置业国家排行榜的亚军位置。

那么,如果想在澳大利亚买房,有什么需要注意的地方呢?

莫慌!社长这就为您奉上史上最全的澳大利亚置业政策大全,让您足不出户懂澳洲~

首先,如果没有取得澳大利亚的身份,外国人在澳洲买房是有条件限制的:

1、外国人在澳洲只可买全新住宅

2、外国人不可进行房屋拍卖

3.向澳洲“海外投资审批委员会”(firb)申报并获批。(由开发商或律师为你申请)

注:现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定。区别为:外国人为身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人。

为什么有诸多条件阻挠,土豪们还是义无反顾涌去澳大利亚买房呢?

原来,澳大利亚房产具有永久产权和无遗产税两大优点。

但是,因为中国的土豪不断涌去澳大利亚置业,把当地房价都推高了,弄得当地人都买不起了,于是,澳大利亚政府怒了!

上个月开始澳洲最大银行westpac 银行将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。对有外国收入的本地人申请贷款,其贷款比率也从之前的80%降低到70%。

但是,社长为了那些心底藏着一个“移民澳洲梦”的有志青年,还是整理了在澳洲买房的一些政策~

在澳大利亚买房的首期为20%(视个人收入而定)。买房的其他费用包括:印花税,贷款申请费,律师费。其中,印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币,律师费$800至$1500澳币。

从2015年12月1日起,海外人士在申请firb购房许可将面临新的申请费标准,firb将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化:

然而这次firb的改变不仅仅是从免费变为收费, 还有一些别的改变:

1、海外投资者必须先拿到firb 批准才可以开始看房以及对澳洲不动产表现购买兴趣

2、澳洲税局 (ato)也将成立新部门来监管海外人士不动产

3、澳洲税局 (ato)还要建立新的系统,监管购房者的全澳购房记录、纳税记录、签证状况,来发现违规购房者的情况,并且要重审过去几年的海外投资记录,对于违规者进行史无前例的严重处罚。

对于购买新房或者期房而违反firb规定的:纯海外人士:罚款$2040的 + 补交firb申请费。澳洲签证持有者:罚款$10,200罚 + 补交申请费。

在澳大利亚,任何违法firb规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚,处罚金额将为该地产市场价值的25%。

所以说,想澳大利亚置业的朋友要小心行事啦~

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