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新百胜网投是假的吗,中国人提前抛售美国楼市,外媒:美国或正按照大萧条剧本发展

新百胜网投是假的吗,中国人提前抛售美国楼市,外媒:美国或正按照大萧条剧本发展

新百胜网投是假的吗,bwc中文网 (思进注:本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点,不过,长久关注我的网友一定知道,此文中很多基本观点和我之前的很多分析类似……)

不出所料,近期从美国东海岸到西海岸,各地楼市降价甩卖潮此起彼伏,为美联储乱印钞票而买单,虽然美联储多次指出美国的经济实力是继续加息和收紧货币政策的核心基础,但利率上升已经对于美国楼市产生很大的损害,11月29日,美联储主席杰鲍威尔改变了加息立场并提及了他注意到了这一点。

但美联储改变货币紧缩的基调还是来得 “太少,太迟”, 因为住房借贷成本增加的负面影响已经变得明显。正如下图所示,用于衡量的美元融资环境的libor-ois息差已经显着收紧,其价差从前一个交易日的33.8个基点扩大至36个基点,并再次逼近8个月以来的峰值,这就意味着,将导致金融环境更加紧张,以及包括债券、住房等在内的杠杆债务的利息支出增加。

我们查询美国商务部11月28日公布的数据,10月美国新屋销售年化总数为54.4万户,环比下跌8.9%,不及市场预期的环比上涨4.0%,与去年同期相比,下跌12%,创2011年4月以来最大同比跌幅,而据theeconomiccollapse的观察,这一表现像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,正如彭博社指出的那样,因为房屋价格的上涨和抵押贷款利率上升正使得更多美国人处于住房市场的边缘。

美国楼市持续发出转冷信号,11月29日,美国房地产经纪人协会(nar)公布的数据也显示,10月美国待售房屋销售指数(基于合约签约的前瞻性指标)读数由上个月的104.8降至102.1,创2014年6月以来新低,nar的首席经济学家lawarence yun表示,“近期抵押贷款利率的上涨正使得有购买能力的买家数量减少。” 。

据mortgage bankers association数据显示,截至11月21日,美国30年期抵押贷款利率为5.17%,比一年前高出89个基点,这是2009年9月以来的最高水平,如果进一步升至6%,则将是2008年12月的水平,而据福布斯的最新观察,美国部分城市房屋止赎行为(业主失去赎回其抵押给银行的房产权力)也已经飙升至近2007年以来的最高水平。

在美国楼市房价逆转放缓的背后,事实上,美联储长期低利率,房地产所造成的综合后果才刚刚开始显现,美国部分城市只是先行者之一,比如,目前,加拿大各银行与贷款机构的房地产债务威胁巨大,在利率上升和加拿大楼市降温之际,越来越多的人猜测,加拿大的房价仍是全球真正的泡沫之一,房屋债务负担并将对金融体系构成实质性威胁;另据路透社援引房产中介机构acadata最新的报告数据显示,英国伦敦房价也突然以2009年来最快的速度在下跌,且最贵区域的跌幅最大。

加拿大央行发布的加拿大房地产市场与美国房地产市场的同期比较图

值得一提的是,许多中国投资者已经提前从美国楼市撤出,而推动全球资本从美国楼市抽离的,正是美联储据,据real capital analytics报告指出,中国买家从2008年来以来开始出现首次开始抛售美国房产,中国买家(企业)在2018年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,远远多于中资买入的美国地产1.262亿美元,第一次呈现净卖出11.64亿美元。

有分析认为,中国买家的大幅退出也可能会加速美国房地产业的衰退,虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者,但这部分买家往往是美国高价房产的客户,这进一步助推了美国楼市价格的走向下跌通道。

不仅于此,美国国债更一直被当做包括楼市等全球资产价格在内投资的核心标杆,更是全球资本流动的风向标,但目前,包括中国、日本、俄罗斯、澳大利亚、法国、德国及爱尔兰等多个具有国家背景的投资者在内的全球市场也正在减持美债,且抛售力度要远大于增持数额,而这对美国楼市和经济的负面影响也会进一步放大。

对此,全球最大对冲基金桥水的创始人达利欧在上周更是对美国主流媒体cnbc表示,“当前的美国经济和市场趋势就像30年代大萧条时期,金融市场也处于周期末期,他预计当前的经济形势正在按照美国大萧条的剧本发展”,对此现象,股神沃伦·巴菲特更是为我们一语道破玄机,他数周前也在接受cnbc采访时发出警告,美国金融市场再次诱发“雷曼时刻”或不可避免。

而据瑞士银行(ubs)在9月27日发布《2018全球房地产泡沫指数》报告显示:全球主要城市在过去5年里,房价平均上涨了35%,目前高房价风险城市已经扩大到包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦在内的5个城市,这也和本文上面的分析一致,而我们也在近日强调,目前,在美国至少包括以下9个城市的房价处在下跌或成交量明显萎缩的通道中,这些城市是:西雅图、纽约曼哈顿、加州圣何塞、亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特、旧金山、拉斯维加斯、得州达拉斯沃斯堡地区等。

但值得一提的是,据全美最大的房地产交易平台redfin消息,巴菲特在10月份已经开始在提前抛售美国房产,并在十八年首次布局或计划加仓美国之外的房地产市场(在别人恐惧时贪婪),比如伦敦、柏林、意大利、日本和中东等多地市场。(完)

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