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木牌赌场多吗,贷款买的自住房到底是资产还是负债?

木牌赌场多吗,贷款买的自住房到底是资产还是负债?

木牌赌场多吗,文/姚叶

什么是资产?什么是债务?

资产和负债是会计术语。资产是指企业过去的交易或事件所形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济效益的资源。负债是指企业因过去的交易或事件而产生的、预期会导致经济利益流出企业的当期债务。

从个人角度来看,资产是那些能给你带来持续现金流收益的资产。债务是让你支付现金流的原因。

资产和负债与财务自由密切相关。

根据罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)的观点,如果一个普通人想要实现财务自由,他必须不断增加资产,尽可能减少负债。当我们资产的被动收入超过总支出时,我们将实现财务自由。

那么,生活中最明显的资产是什么?

你银行里的现金是一种资产。

你唯一可能购买的股票是资产。

公司给你的原始股票是一笔资产。

-可以出租的房子是资产。

-能够带来稳定现金流的畅销书是资产。

-天猫商店是一项资产,可以带来持续的收益

你的工作是一笔财富。

...

生活中最明显的负债是什么?

这辆汽车负债累累

-银行贷款是负债

——刷信用卡花呗消费是一种负债

借高利贷就是债务。

...

一个值得讨论的话题是,通过贷款购买的自有住房是资产还是负债。

“富爸爸和穷爸爸”认为这是一笔债务,因为买家不仅花光了他所有的现金,还拥有30年的抵押贷款,而且房子不能带来直接的现金收入。这些都符合债务的特点。

因为我们用贷款买的房子是债务,根据富爸爸的观点,我们应该尽可能避免它。但是,为什么这么多中国人更喜欢掏空六个钱包,买一栋拥有巨额抵押贷款的自有住房呢?

罗伯特·清崎的理论可能不适合中国的国情。

首先,在中国,房屋不仅用于生活,还绑架了大量核心社会资源,如教育。没有房子,孩子上学是一个大问题,许多社会资源无法享受。

从这个角度来看,很多人也陷入了买房的困境,尤其是那些从农村进城的大学生。他们必须尽最大努力节省首付并赢得这张票,否则他们将面临“无法返回农村,无法留在城市”这样的生活困境。

从这个角度来看,中国年轻人中谁还在考虑这是一种资产还是一种负债?让我们先上车。

第二,中国房屋具有强大的金融属性。商品房市场开放20年来,房价一直在上涨,货币一直在贬值,房价上涨了多少倍?任何不懂金融的人都已经看到了这个基本事实:买房子可以保持和增加它的价值。从这个角度来看,即使是贷款购买的自有住房也是一项资产,但它是一项长期固定资产。

让我们举一个简单的例子:如果你在银行存款40万元,30年后,货币会贬值30倍,现在你的40万元等于1万多元。如果你买了一栋房子,尽管你已经付了抵押贷款,你的房子会涨好几倍。

让我们讲另一个真实的故事。甲乙双方是朋友。甲方有富余资金,乙方有资格购房。共有两个人决定一起买房,出资15万元,出资10万元及购房资格。他们收取了足够的首付,在杭州郊区买了一栋房子。每月的付款依次支付。一年后,房子的价格翻了一番。两人决定卖掉房子,每人赚50万元。请注意,那是一年。在过去的20年里,这样的故事每天都在发生。

第三,房子是一种归属感。对于中国人来说,这是一种独特的平静情绪的方式。不管他们在哪里定居,没有自己的房子,他们在哪里会感到安全?从这个角度来看,买房是一种归属感,不管它是资产还是负债?